GRUPO DE ESTUDOS DE URBANIZAÇÃO E REGULAÇÃO URBANA
SOBRE NÓS
LOTE é um grupo de pesquisa em Estudos de Urbanização e Regulação Urbana. Criado e certificado pelo CNPq em 2015, ele está sediado na FEC (Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo) da UNICAMP (Universidade Estadual de Campinas). É coordenado pela Prof. Dra. Gisela Cunha Viana Leonelli e tem a participação de estudantes de graduação dos cursos de Arquitetura e Urbanismo, de Engenharia Civil e estudantes do Programa de Pós–graduação em Arquitetura, Tecnologia e Cidade (PPGATC). O LOTE também conta com a colaboração de professores e pesquisadores de outras Instituições de Ensino.
outros links
teia urbana
Programa de pós graduação em arquitetura, tecnologia e cidade
unicamp
faculdade de engenharia civil, arquitetura e urbanismo
Linhas de Pesquisa
Estudos de Urbanização e Regulação Urbanística
O objetivo é investigar os processos de urbanização, com ênfase nas dinâmicas, agentes e impactos na produção do espaço urbano no Brasil. Pesquisa-se o papel da regulação urbana nos seus aspectos de controle, indução, permissividade, contradição e ambiguidade. São priorizados estudos sobre expansão urbana e instrumentos de regulação: planos diretores e setoriais, leis de parcelamento, uso e ocupação do solo e perímetro urbano. Estudos sobre dinâmicas dos empreendimentos horizontais fechados e segregação urbana, com ênfase em cidades médias e pequenas.
História do Planejamento e Gestão Urbanos no Brasil
O objetivo da linha é investigar as práticas do planejamento urbano no Brasil no século XX a partir da atuação dos planejadores urbanos e das instituições vinculadas à gestão urbana. Pretende-se analisar planos, propostas, leis, instrumentos de regulação, estudos, relatórios, debates que tenham sido produzidos neste âmbito. A abordagem das pesquisas deverá considerar a articulação desta produção com o contexto histórico, social e político do objeto estudado.
​Sustentabilidade Ambiental Urbana na Produção do Espaço
O termo sustentabilidade ambiental urbana está no discurso das políticas públicas, dos planos diretores, das legislações urbanísticas até dos empreendimentos imobiliários. Esta linha de pesquisa investiga os matizes deste conceito, sua apropriação, coerências e contradições nos instrumentos de planejamento, regulação urbana e na produção do espaço urbano.

INTEGRANTES
Rafaela Antonia de Moura Fe



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PROJETOS DE PESQUISA
A PRODUÇÃO DO VAZIO URBANO NA EXPANSÃO DAS CIDADES: REGULAÇÃO DE CONTROLE OU DE INDUÇÃO?
Descrição
Nos processos de expansão urbana das cidades brasileiras, verifica-se um tecido urbano fragmentado, descontínuo, permeado de vazios urbanos que incorporam valorização imobiliária a partir da produção do espaço urbano. A partir do Estatuto da Cidade, o combate à ociosidade do solo urbanizado e à especulação imobiliária foram discursos incorporados por muitos municípios em seus planos diretores. Esta pesquisa, pretende estudar como tem se dado o ordenamento da expansão urbana em relação a estas diretrizes e especialmente se os municípios têm revertido a produção de vazios urbanos decorrentes dos processos de expansão urbana em cidades do Estado de São Paulo. Metodologicamente, será analisada a relação entre: as legislações urbanísticas, as malhas urbanas e seus vazios dentro do perímetro urbano. Espera-se identificar se esta relação é de prevenção, controle ou permissividade na produção de vazios urbanos para a especulação imobiliária.
PLANEJADORES URBANOS PAULISTAS: formação e prática de uma geração
Descrição
A construção social da experiência profissional de planejadores urbanos paulistas é o foco desta pesquisa. A contribuição da experiência profissional de primeiros planejadores urbanos paulistas ocorrerá por meio da investigação das instituições de planejamento no qual tomaram parte e por meio de entrevistas com planejadores urbanos oriundos dos primeiros anos de formação em Arquitetura e Urbanismo (1950). Como resultado, a pesquisa pretende trazer a discussão do planejamento urbano a formação e prática de uma geração, que fortemente influenciou outras gerações.
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO NAS CAPITAIS DO BRASIL: A LEI E A PRÁTICA
Descrição
Uma das principais formas de expansão das cidades brasileiras ocorre a partir da produção de parcelamento do solo urbano, seja por intermédio de loteamentos ou desmembramentos de glebas. No Brasil, esta prática é regulada pela Lei Federal 6.766/79, válida para todo o territorial nacional, onde determina: tipologias de parcelamento, exigências urbanísticas além de aspectos sanitários, penais, civis, registrários e administrativos. No entanto, quem aprova o parcelamento do solo urbano é o município, podendo regular também sobre esta matéria a partir das leis urbanísticas municipais como: lei municipal de parcelamento do solo urbano, lei de zoneamento, plano diretor entre outras. Esta pesquisa tem como objetivo identificar o marco legal das capitais do Brasil sobre a produção do parcelamento do solo urbano e seu alinhamento com a Lei Federal 6.766/79. Esta investigação pretende contribuir para a composição e entendimento do quadro de regulação e da prática sobre o parcelamento do solo das capitais do Brasil.
pesquisas de Pós-Doutorado
pesquisas de Doutorado
​Das ordenações ao ordenamento: a trajetória do direito de propriedade nas normas urbanísticas do Brasil e Espanha
PPGATC – UNICAMP
Pós- Doutoranda: Gislene de Fátima Pereira
Supervisão: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2018-atual
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Cidades livres, territórios controlados: a quem serve a autonomia normativa dos municípios brasileiros?
PPGATC – UNICAMP
Doutorando: Leonardo Beraldo de Ornellas Borges
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2019-atual
Terra: moradia ou propriedade? Um direito
PPGATC – UNICAMP
Doutoranda: Amanda Carvalho Maia
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2020-atual
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pesquisas de mestrado
Dispersão urbana e descontinuidade territorial em cidades médias paulistas: processos e destinação
PPGATC – UNICAMP
Doutoranda: Amanda Carvalho Maia
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2019-atual
Financiamento:
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Território de papel: A transformação de áreas públicas em cotas negociadas na bolsa de valores e o Fundo de Investimentos Imobiliários
PPGATC – UNICAMP
Mestrando: Victório Eugênio Misael dos Santos Jordan Rojas
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2019-atual
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Planos Diretores do Interior Paulista: abordagens e questões norteadoras: 1964 - 2007.
PPGATC – UNICAMP
Mestranda: Laís Candiotto Medeiros
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2018-atual

Expansão urbana e planos diretores de primeira e segunda geração pós-Estatuto da Cidade: uma análise a partir das capitais regionais
PPGATC – UNICAMP
Mestranda: Maria Angélica Mocci
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluído
Financiamento:

Metodologia dos PDDIS (1969) – Planos Diretores de Desenvolvimento Integrado – Planos Diretores Pós Estatuto da Cidade (2001): Paralelos e Distinções
PPGATC – UNICAMP
Mestranda: Gabriela Nimtz Garcia
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2018-atual
Financiamento

A expansão urbana que o rural delimita: heterogeneidades e influências
PPGATC – UNICAMP
Mestranda: Chiara Alves de Oliveira
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2018-atual
Financiamento:

Sustentabilidade em Loteamentos e Condomínios: marketing ecológico e a prática imobiliária.
PPGATC – UNICAMP
Mestranda: Vanessa Cocenza
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2017-atual
Financiamento:

Descontinuidade territorial e formação de vazios urbanos: um padrão de crescimento em cidades médias paulistas.
PPGATC – UNICAMP
Mestra: Amanda Carvalho Maia
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluído (2017-2019)
Financiamento:

Condomínios horizontais fechados e favelas: semelhanças e diferenças
PPGATC – UNICAMP
Mestra: Tatiana Reis Pimenta
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluído (2017-2019)
Financiamento:

Regular é preciso? Avanço do Airbnb em cidades turísticas brasileiras de pequeno porte: impactos no mercado de aluguel
PPGATC – UNICAMP
Mestrando: Rafael Braga de Souza
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: 2019-atual
Financiamento:

pesquisas de iniciação científica
Mobilidade residencial e as novas faces das periferias nas RMs de Campinas e Baixada Santista: uma análise a partir da família e da demografia, nas décadas de 1990 e 2000
Pesquisador: Guilherme Marques de Moura
Orientação: Jose Marcos Pinto da Cunha e Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluída (2020-atiual)
Financiamento:

Presença do Airbnb em cidades brasileiras médias e pequenas voltadas para o turismo de lazer
Pesquisadora: Isabela Cordon Fortuna Pereira
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: (2019-atual)
Financiamento:
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Políticas de Desenvolvimento Urbano e Políticas de Agricultura Urbana: uma relação possível?
Pesquisadora: Isabela Laís Tavares
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluído (2017-2018)
Música e cidade: bossa nova, uma manifestação urbana.
Pesquisador: Eduardo Massamichi Leite Katsuda Ito
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluída (2017-2018)
Financiamento:

A sustentabilidade ambiental urbana nos Planos Diretores da Região Metropolitana de Campinas.
Pesquisadora: Roberta Buratto de Oliveira
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Status: Concluído (2016-2017)
Financiamento:

Escuta da História: depoimentos de planejadores urbanos paulistas.
Pesquisador: Bruno Geraldi Martins
Orientação: Gisela C. V. Leonelli
Concluída (2015-2016)
Financiamento:

Publicações
Artigos completos publicados em periódicos
MAIA, A. C.; LEONELLI, G. C. V. . Quatro leis para fechar a cidade: a legalidade para empreendimentos horizontais fechados em Piracicaba - SP. Cadernos Zygmunt Bauman, v. 8, p.31-49, 2018.
LEONELLI, G. C. V; FERREIRA, E. R. C. Leis expansivas para a expansão urbana: Campinas sem limites. URBE. REVISTA BRASILEIRA DE GESTÃO URBANA, p. 36-48, 2018.
MAIA, A. C. ; LAGE, S. D. L. ; LEONELLI, Gisela da Cunha Viana . O impacto da legislação urbanística de São José do Rio Preto- SP: crescimento urbano espraiado, fragmentado e excludente. REVISTA NACIONAL DE GERENCIAMENTO DE CIDADES, v. 7, p. 97-110, 2019.
LEONELLI, Gisela da Cunha Viana; MEDEIROS, L. C. ; MARINHO, M. J. . Cardápio Legislativo: opções e contradições da regulação urbana na produção de lotes nas capitais brasileiras. Risco: Revista de Pesquisa em Arquitetura e Urbanismo (on line), v. 17, p. 60-75, 2019.
trabalhos completos publicados em anais de congressos
MOREIRA, T. A. ; LEONELLI, G. C. V. . Conception de l'action urbanistique : Les hiatus de de la politique foncière. In: Colloque Nature et Ville: regards croisés fanco-lusophones, 2018, Tours. Anais do Colloque Nature et Ville: regards croisés fanco-lusophones. Tours: Université de Tours, 2018. v. 1. p. 243-263.
TAVARES, I. L. ; LEONELLI, G. C. V. . Politiques d'aménagement urbain et politiques d'agriculture urbaine: Monologues et dialogues entre les espaces vacants et potagères. In: Colloque Nature et Ville: regards croisés franco-lusophones, 2018, Tours. Anais do Colloque Nature et Ville: regards croisés franco-lusophones. Tours: Université de Tours, 2018. v. 1. p. 267-287.
LEONELLI, G. C. V.; MARINHO, M. ; MEDEIROS, L. C. . Exigência Legal de infraestrutura para a produção de lotes em capitais brasileiras. In: 4º CIHEL - Congresso Internacional da Habitação no Espaço Lusófono - A cidade habitada, 2017, Porto e Covilhã. Anais do 4º CIHEL - Congresso Internacional da Habitação no Espaço Lusófono - A cidade habitada, 2017.
MARINHO, M. J. ; LEONELLI, G. C. V. A Expansão Urbana Privatizada: a lei e o mercado imobiliário no caso de Indaiatuba - SP. In: XVII ENANPUR - Encontro Nacional da Associação Nacional de Pós-Graduação e Pesquisa em Planejamento Urbano e Regional, 2017, São Paulo. Anais do XVII Enanpur - Desenvolvimento, crise e resistência: quais os caminhos do Planejamento Urbano e Regional?. São Paulo: FAUUSP, 2017. v. 1. p. 1-14.
LEONELLI, G. C. V.. Impactos Urbanísticos da Regularização de Condomínios Horizontais e Loteamentos Fechados com a MP 759. In: III Seminário Internacional de Governança de Terras e Desenvolvimento Econômico: Regularização Fundiária, 2017, Campinas. Anais do III Seminário Internacional de Governança de Terras e Desenvolvimento Econômico: Regularização Fundiária, 2017.
TAVARES, I. L. ; OLIVEIRA, C. A. ; LEONELLI, G. C. V. A disputa pela Expansão Urbana no Plano Diretor de Campinas. In: 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017, Curitiba. Anais do 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017.
MOREIRA, T. A. ; LEONELLI, G. C. V. . Na contramão da Nova Agenda Urbana do Habitat III: a Medida Provisória 756/2016 de Regularização Fundiária no Brasil. In: 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017, Curitiba. Anais do 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017.
MAIA, A. C. ; COCENZA, V. ; LEONELLI, G. C. V. . Expansão Urbana Insustentável: um padrão de urbanização promovido pelos municípios. In: 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017, Curitiba. Anais do 3º Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano: el suelo en la nova agenda urbana, 2017.
COCENZA, V. ; LEONELLI, G. C. V. . Sustentabilidade Ambiental, sustentabilidade urbana ambiental e o marketing ecológico: para entender conceitos através da revisão bibliográfica. In: XII Bienal del Coloquio Transformaciones Territoriales:: Interrogantes y desafios en las territorialidades emergentes, 2018, Bahya Blanca. Anais do XII Bienal del Coloquio Transformaciones Territoriales:: Interrogantes y desafios en las territorialidades emergentes, 2018.
LEONELLI, G. C. V.. A produção de cidades cerradas no Brasil: o incentivo da legislação urbana. In: XIII Seminario Internacional de Investigación Urbana y Regional Asimetrías del desarrollo nacional y regional: la oportunidad de las redes de ciudades, 2018, Barranquilla. Anais do XIII Seminario Internacional de Investigación Urbana y Regional Asimetrías del desarrollo nacional y regional: la oportunidad de las redes de ciudades, 2018.
MAIA, A. C; LAGE, S. D. L.; LEONELLI, G. C. V. O Impacto da legislação urbanística em São José do Rio Preto: crescimento urbano espraiado, fragmentado e excludente. In: V Encontro da Associação Nacional de Pesquisa e Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo (ENANPARQ), 2018, Salvador. Anais do V Encontro da Associação Nacional de Pesquisa e Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo (ENANPARQ). FAUUFBA, 2018. p. 11251-11267.
OLIVEIRA, C. A.; LEONELLI, G. C. V. A Expansão Urbana que o Rural Delimita: o rural nos planos diretores de cidades médias do interior na macrometrópole paulista. In: Congresso Observatório das Metrópoles 20 anos, 2019, Rio de Janeiro. Organização do Espaço. Rio de Janeiro: Observatório das Metrópoles, 2019. v. 1. p. 424-433.
MOCCI, M. A.; LEONELLI, G. C. V. . O papel do audiovisual na reflexão sobre o espaço urbano: uma análise a partir de Praça Walt Disney e O Som ao Redor. In: III Colóquio Internacional ? Imaginário: Construir e Habitar a Terra (ICHT 2019), 2019, São Paulo. Atas do 3o Colóquio Internacional ICHT, 16 a 18 de abril, 2019, 2019. v. 1. p. 909-920.
OLIVEIRA, C. A.; MOCCI, M. A. ; LEONELLI, G. C. V. O AVANÇO LEGAL DA EXPANSÃO URBANA NA ÁREA RURAL: Contrassenso democrático e flexibilização do perímetro urbano em Campinas-SP. In: XVIII Enanpur, 2019, Natal. Sessão Temática ST3 - Abordagens Sobre o Regional, o Territorial e o Rural. Natal: Anpur, 2019. p. 01-21
PIMENTA, T. R. ; LEONELLI, G. C. V. Tão Perto, Tão Longe: paralelos entre favelas e condomínios. In: III Seminário Nacional sobre Urbanização de Favelas, 2018, Natal. Anais do III Seminário Nacional de Urbanização de Favelas, 2018.
MARINHO, M. ; LEONELLI, G. C. V. . Planejamento, morfologia e áreas públicas de uma periferia contemporânea: o caso dos loteamentos fechados em Indaiatuba - SP. In: 6ª Conferência da Rede Lusófona de Morfologia Urbana - PNUM 2017 - 'Morfologia Urbana: Território, Paisagem e Planejamento', 2017, Vitória - ES. Anais da 6ª Conferência da Rede Lusófona de Morfologia Urbana - PNUM 2017 - "Morfologia Urbana: Território, Paisagem e Planejamento", 2017.
LEONELLI, G. C. V.; MEDEIROS, L. C. ; MARINHO, M. ; NIMTZ, G. . A morfologia que a lei desenha: expansão urbana nas capitais do Brasil. In: Anais do 6ª Conferência da Rede Lusófona de Morfologia Urbana - PNUM 2017 ' Morfologia Urbana: Território, Paisagem e Planejamento', 2017, Vitória - ES. 6ª Conferência da Rede Lusófona de Morfologia Urbana - PNUM 2017 "Morfologia Urbana: Território, Paisagem e Planejamento", 2017.
LAGE, S. D. L. ; MAIA, A. C. ; LEONELLI, G. C. V. . A legislação urbanística como indutora dos enclaves habitacionais nas cidades médias: Coincidências e divergências nos processos de expansão urbana e condominiarização nas cidades de Piracicaba-SP e Uberlândia-MG. In: 4º Fórum Habitar, 2017, Belo Horizonte. Anais do 4º Fórum Habitar. Belo Horizonte, 2017.
SOUZA, R. B.; LEONELLI, G. C. V. . Extensão da presença do Airbnb: proposta de uma ferramenta metodológica inicial de análise e sua aplicação em cidades turísticas de pequeno porte. In: II CILITUR - Colóquio Nacional sobre cidades litorâneas e turismo, 2020, Recife. Caderno de Artigos do II CILITUR - Colóquio Nacional sobre cidades litorâneas e turismo. Recife: UFPE, 2019. v. 1. p. 55-64.
Resumos expandidos publicados em anais de congressos
LEONELLI, G. C. V.; COCENZA, V. . Marketing Immobilière Écologique dans les enclaves résidentieles sécurisées au Brésil.. In: Colloque Nature et Ville: regards croisés franco-lusophones, 2018, Tours. Anais do Colloque Nature et Ville: regards croisés franco-lusophones. Tours: Université de Tours, 2018. v. 1. p. 48-60.
LEONELLI, G. C. V.. Expansão Urbana no Brasil: características, planejamento urbano e seus impactos. In: LASA 2018 - Latin American Studies in a Globalized World, 2018, Barcelona. Anais do XXXVI International Congress of the Latin American Studies Association. Barcelona, 2018.
SOUZA, R. B.; LEONELLI, G. C. V. . Extensão da presença do Airbnb: proposta de uma ferramenta metodológica inicial de análise e sua aplicação em cidades turísticas de pequeno porte. In: II CILITUR - Colóquio Nacional sobre cidades litorâneas e turismo, 2019, Recife. Caderno de resumos do II Colóquio Nacional sobre Cidades Litorâneas e Turismo., 2019. p. 71-73.
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